Sąd Najwyższy – konieczne jest dokonanie oceny realnej możliwości uzyskania spłaty od współwłaściciela
W przypadku zniesienia współwłasności konieczne jest dokonanie oceny realnej możliwości uzyskania spłaty od współwłaściciela, któremu rzecz miałaby zostać przydzielona. Badanie sytuacji materialnej i realnych możliwości wywiązania się z obowiązku spłaty powinno dotyczyć wyłącznie współwłaściciela, nie zaś osób trzecich – uznał Sąd Najwyższy w postanowieniu z dnia 15 maja 2026 roku (sygn. akt:I CSK 2965/25).
Sprawa ta dotyczyła zniesienia współwłasności nieruchomości. Sąd I, jak i II instancji orzekły, że uczestnik nie otrzyma nieruchomości będącej przedmiotem zniesienia współwłasności, o co występował, ale zostanie ona sprzedana na licytacji, a uzyskana kwota zostanie rozliczona pomiędzy współwłaścicieli.
Skargę kasacyjną od postanowienia Sądu Okręgowego w Warszawie z dnia 12 listopada 2024 roku (sygn. akt: XXVII Ca 1435/22) wywiódł uczestnik ze względu na to, że zaskarżone postanowienie jest rażąco niesprawiedliwe i rażąco narusza zarówno powołane przepisy (art. 212 Kodeksu cywilnego i następne), jak i ich wykładnię. Jeśli ustawodawca przewidział odstępstwa od natychmiastowego wyrównania wartości utraconego udziału, to zdaniem uczestnika zastosowanie tego rozwiązania nie może krzywdzić właściciela. Ponadto, Sąd Okręgowy, w przekonaniu uczestnika, skupił się nadmiernie na materialnym aspekcie zniesienia współwłasności, traktując zbyt pobieżnie inne okoliczności, w tym potrzeby mieszkaniowe uczestników.
Sąd Najwyższy odmówił przyjęcia skargi kasacyjnej do rozpoznania wskazując, że podniesione zagadnienia zostały już w orzecznictwie Sądu Najwyższego w pełni rozstrzygnięte.
Sąd Najwyższy nie podzielił zarzutów uczestnika, wskazując, że sąd okręgowy wnikliwie rozważył interesy uczestników postępowania i wyjaśnił, jakimi względami kierował się, aprobując ocenę sądu rejonowego co do konieczności wyjścia ze współwłasności przez sprzedaż licytacyjną nieruchomości. Wskazał, że mężczyzna nie udowodnił, iż posiada środki wystarczające na spłatę wnioskodawczyni, względnie by posiadał zdolność kredytową pozwalającą na zaciągnięcie kredytu, który umożliwiłby spłatę,a konieczność realnej oceny możliwości uzyskania spłaty od współwłaściciela, któremu rzecz miałaby zostać przydzielona, winna uwzględniać zbadanie sytuacji materialnej i realnych możliwości wywiązania się z obowiązku spłaty współwłaściciela.
Uczestnik wprawdzie kwestionował stanowisko co do braku możliwości spłacenia byłej żony, wskazując na możliwe wsparcie przez jego partnerkę, jednak Sąd Najwyższy podkreślił, że badanie sytuacji materialnej i realnych możliwości wywiązania się z obowiązku spłaty powinno dotyczyć wyłącznie współwłaściciela, nie zaś osób trzecich.
Adwokat Joanna Skoczylas z 14 letnim doświadczeniem
Nazywam się Joanna Skoczylas i jestem adwokatem z 14-letnim doświadczeniem w sprawach z zakresu prawa cywilnego i rodzinnego na co dzień reprezentującym klientów w ramach Kancelarii Adwokackiej Glass-Brudziński Adwokaci i Radcy Prawni.
Nasz zespół to doświadczeni eksperci prawa cywilnego i rodzinnego, którzy z pełnym zaangażowaniem, otwartością pomagają klientom przejść przez proces, którego celem jest sprawiedliwy podział majątku po ustaniu małżeńskiej wspólności majątkowej. Nasze wieloletnie doświadczenie na sali sądowej pozwala nam patrzeć na sprawę nie tylko przez pryzmat chwili obecnej, ale przede wszystkim z perspektywy zabezpieczenie przyszłych interesów finansowo-majątkowych.
Potrzebujesz pomocy prawnej? Skontaktuj się z nami już dziś na www.glassbrudzinski.pl i umów się na spotkanie z adwokat Joanną Skoczylas.
Zapraszamy do kontaktu:
Kancelaria Adwokacka Glass-Brudziński i Wspólnicy
ul. Łucka 15 lok. 1001, 00- 842 Warszawa
Strona internetowa: https://glassbrudzinski.pl
Skuteczność. Doświadczenie. Bezpieczeństwo Twoje i Twojej rodziny.
